Raymond Soilbuild

多家研究机构在上个星期发出了有关速美工商房产信托基金(Soilbuild Business Space Real Estate Investment Trust)的分析报告,它们都相当看好这个房地产投资信托(REIT)的前景。

近期发展

速美工商房产信托基金于2015年3月12日与特艺岸外工程(Technics Offshore Engineering)签署了有条件买卖协议,从而以9,812万元(包括120万元的相关费用)的总额收购罗央大道(Loyang Way)72号的物业。

物业详情

上述物业位于罗央大道,包括2座办公楼(分别为3层楼和4层楼)、2座单层厂房、一座喷砂和喷漆室、一座可容纳200名工人的宿舍和一个码头(获海事及港务管理局批准的岸外供应基地,全长142米)。

此物业的土地面积为29万1,598.5平方英尺,其土地为裕廊集团(JTC)的租赁地契土地,地契的到期日为2038年3月20日。

对公司表现的影响

在收购了上述物业后,速美工商房产信托基金的派息预料将提高。分析师指出,其净产业收入(NPI)预料将从5,700万元增加至6,400万元。可分派收入预料将从5,000万元增加至5,400万元,这将使每单位派息从0.061元提高至0.067元。

这项交易预计将在2015年第二季完成,特艺岸外工程将回租上述物业,为期15年。

分析师的看法

华侨银行投资研究(OCBC Research)的分析师仍看好速美工商房产信托基金的前景,他们重申“买入”评级,合理价为0.93元。OCBC指出,NPI增加将使这个REIT的可分派收入提高,这是其单位价格可能上涨的主要原因。

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