最近有两个住宅项目推出,马来亚银行金英(Maybank Kim Eng,以下简称“MBKE”)认为市场反应出奇地好。

Vance High end

鉴于高档房地产的价格持续下跌,MBKE认为,当局很可能会在之后放宽政策,市场状况将随之改善。MBKE看好的高档房地产业者是永泰控股(Wingtai)和和美置地(Ho Bee Land),这两只股有望上涨12.3%和21.7%。

大众市场有大量未售出的单位

大众市场的未售出单位

从以上图表可见,大众市场的未售单位正在增加。在供应量增加的情况下,需求又是否会提高呢?

近来市场上有两个新项目推出,但我们无法根据它们所接获的反应判定市场需求是否已回升。

两个新项目与周边项目的比较

这两个项目的定价都不低。义顺North Park Residences的售价比附近的项目高出24%。MBKE指出,这个项目的定价较高,主要原因是它靠近地铁站。

另一个在巴特礼(Bartley)的项目绿盛邨(Botanique@Bartley)的定价与周边的项目相去不远,但反应不及义顺North Park Residences。

MBKE认为,基于大众市场有大量未售出的单位,需求也会开始减少。

看好高档房地产发展商

MBKE强调,以目前的价格来看,尽管供应量增多,大众市场的楼价应该不会有太大变动。它认为政府应会继续实行现有的措施来控制大众市场的楼价。

但高档住宅的情况则不然。这类房地产的价格已下跌了不少,MBKE认为政府可能会采取相应的措施,从而令价格趋稳。

如果上述情况发生,高档住宅发展商将因此而受惠。这应该是MBKE看好高档房地产领域的原因。

MBKE在其报告中提到的上市企业是永泰控股及和美置地。

MBKE维持其给予永泰控股的“买入”评级,目标价为2.37元,潜在涨幅达12.3%。它同样给予和美置地“买入”评级,目标价为2.75元,潜在涨幅为21.7%。

分析师给予永泰控股的评级;来源:辉盛

分析师给予和美置地的评级;来源:辉盛

从图表来看,MBKE不是唯一一家看好上述两家发展商的研究机构。基于这两只股的平均目标价都比它们目前的价格高出10%,投资者不妨多加研究。

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