iProperty.com网站最近发布了一份关于亚洲房地产市场动向的调查报告。其分析师预计,新加坡的房地产价格将在今年进一步下跌,跌幅将介于4.5%至8%。

这主要是因为在政府实行了多项楼市冷却措施之后,房地产价格的成交量都下跌了。私宅价格在过去9个月持续下跌,总跌幅约为3%。

政府组屋的业主减少

iProperty.com网站的数据显示,虽然整体拥屋率(home ownership)在2012/2013年仍高达89%,但低于过去十年的91%。拥有政府组屋的比率有所减少,而公寓和有地房产的业主增加。

iProperty.com网站的调查结果显示,66%的受访者认为,政府组屋的转售价格仍处于人们无法负担的水平。然而,数据显示,新加坡大部份地区转售单位其实都在下跌。

2014年的政府组屋转售价格指数就已从2013年的145.8下跌了6%至137.0。

房地产价格料将在下半年下跌

资料来源: iProperty.com

半数接受iProperty.com采访的人士认为,房地产价格将在下半年进一步下跌,主要原因可能是贷款利率正在提高。另外,私宅价格本年至今下跌了4%,这显示房地产市场目前看跌。

上述调查的结果也显示,房贷偿债率(MSR)被调低也影响了新加坡购屋的预算及购买房屋的能力。由于房贷在个人收入中可占据的比例减少,房价可能会受到影响。

资料来源:海峡时报

此外,澳新银行(ANZ)的分析师认为,私宅价格在今年将下跌多达10%。《海峡时报》之前就曾报道,升涛湾(Sentosa Cove)的一个私人公寓单位以比买价少120万元的价格售出,这是新加坡近年来“最便宜的交易”及“亏损最大的交易”。

另外,分析师也认为投资者不应选择转售组屋,这是因为转售组屋的价格正在下跌,新组屋的价格也比较具吸引力。

投资者可采取的策略

第一太平戴维斯(Savills)的分析师预测,新加坡私宅市场在2015年仍会保持淡静。

因此,对于房地产投资者而言,今年可能是可以趁低买入的好时机,因为市场也开始出现供应过剩的情况。

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