新加坡海峡时报指数(STI)去年的表现不错,但在上个月略微调整。辉立证券(Phillip Securities)认为,海指接下来的表现将“放缓”。

辉立证券仍看好新加坡的房地产投资信托,尤其是工业REIT。在它推荐的5个REIT当中,工业REIT就占了两个席位。

工业REIT的表现

许多工业REIT目前仍处于将部份租约从单一租户改为多元租户的过渡期。这导致它们的物业开支增加,进而影响了1Q15的净产业收益率和出租率。

前景

工业REIT的管理机构在更新租约时应能略微提高租金,这样的趋势预料将会持续下去,它们的物业当前的租金与市价之间的差距将进一步缩小。辉立证券预计供应增加将对业者带来压力,因为2015和2016年将有307万平方米的厂房楼面完工。

供应过剩的情况将令业者面对挑战,因为它们必须争抢租户。货仓供应量预料将增加118万平方英尺,但其中73.5%的楼面已预租出去,因此供应过剩的情况不太严重。

推荐工业REIT

辉立证券的5个新加坡REIT包括了2个工业REIT。

速美工商房地产信托基金

评级:买入;目标价:0.995元

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速美工商房产信托基金(Soilbuild Business Space REIT)是值得考虑的一个工业REIT,因为如今商业活动已不仅集中在中央商业区,各商业园区的表现预料会比商业REIT来得好。

在货仓REIT方面,辉立证券认为投资者应谨慎挑选,应考虑的事项包括货仓的地点(比如靠近港口和机场)以及设计(采用货运电梯还是斜坡?)。

凯诗物流信托

评级:买入;目标价:1.31元

新加坡是本区域的物流中心,而凯诗物流信托(Cache Logistics Trust)能凭着其多个不错的货仓而受惠。凯诗物流信托的每单位派息(DPU)预料将提高,因为它正在进行多个BTS(按客户需求建造)货仓项目。

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