“房事”是一件大家都很关注的问题——这里说的是买房子的事。人们在谈论买房子的课题时,往往都会受情绪影响,因为我们都希望能住在舒适、能令自己放松的地方。

所以,许多人都无法客观地把房子看作是一项资产(或负债)。AK却不同,他在考虑买房子的事时,不会夹带任何感情。

以下为AK以客观的角度为一名读者提供的意见。


Ak您好,

谢谢您抽空回答我们的问题,并给予理财方面的意见。

我现在正在烦恼一件事。

我们买了一间公寓,向银行借贷的款项约为40万元,目前每个月偿还的款项仍为2,000元。这间公寓只有一个卧房,由于我们的宝宝在几个月前出生了,我们觉得应该换间比较大的房子。

选择:

1) 卖掉公寓,等两年然后购买执行共管公寓,然后再等4-5年以拿到临时入伙纸。我认为这个选择不太实际,因为等待的时间太长了。但好处是我们可以省多点钱,让一家三口能住在大一点的房子。这样一来,我们也有较多时间存钱,从而购买较具价值的房产。我们一开始买公寓就犯了错。
2)卖掉公寓,并用我们目前的25万元存款买一间比较大的房子,如一间2房1厅的公寓。这么做的好处在于,目前公寓的价格偏低,几年后可能增值。当然,由于现在市场的需求偏低,卖掉我们目前住的公寓可能会亏损5-6万元。我们可能会损失25%的头期付款。

3)利用我们的存款进行投资,以取得更多被动收入(这是我的想法)。如果我们以25万元买入最善房地产信托(Saizen REIT)等REIT的单位,每个月可取得的收入约为1,000-2,000元。这么做的坏处是我们必须跟父母一起住,而且会承担一定的风险(我妻子的顾虑),而且我也不确定最善房地产信托在次贷危机时跌到什么水平。换句话说,如果我利用储蓄来买房子,那好处是在经济衰退期间,我至少还有间房子。我这样想合理吗?

5)逐步减少我们的债务,并在市场状况改善时卖出公寓,从而赚取利润,然后才买一间比较大的房子(到时房地产的状况已好转)。

未来的事,没有人能说得准。希望您能给我们一些意见。


 

Ak的回复:

B先生您好,

我们都需要栖身之所。至于居所该多大、多贵,则因人而异。

我觉得您在思考问题时,应考虑以下需要:

首先你应该问自己,你是否需要更大的空间,还是现在只有一间卧房的公寓也还能住。如果你认为还能住,那你可以考虑再融资,减低你的贷款成本。

如果你认为现在住的公寓真的太小了,想要买一间比较大的公寓,请你务必找到一间物有所值的房子后才卖。不要因为你能负担得起,就买一间比较大的公寓。你要记得,房子是用来住的,不是用来投资的。你也可以考虑买转售组屋。

如果你认为你将来还是会需要更多空间,那你不妨卖掉公寓,先与父母同住,在几年后才向发展商购买执行共管公寓(如果你们夫妻的薪水加起来不会太高,可考虑购买政府组屋),这样可能比较划算。与此同时,你也可以把一些钱用来买卖股票,以赚取额外收入。

简单来说,你要考虑以下事项:
1. 你的需要是什么?
2. 几时需要?
3. 你需要怎样的房子?
希望以上回复对你有帮助。

AK

 

AK部落格的网址为 http://singaporeanstocksinvestor.blogspot.sg/

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