(文章照片取自The World Property Journal)

股灾出现,但中原城市领先指数仍在高位徘徊,地产商卖楼花生意依然很好,传媒就不断报道某某个别业主大劈价,重复2013年的大劈价现象,而地产商也依旧高价抢地,白石角土地招标价再创新高,股市与楼市没关系?

劈价可遇不可求

股市不可能与楼市没关系,不过,关系不是马上可以见到,楼市要等股市出现较长时间下跌才会跟随,目前是股灾,急速下跌的股灾,仍未能改变想买楼者的决定,不过,股灾会使部份人炒股输了钱,有需要卖楼套现,因此,目前的楼价大劈价,是可遇不可求,有兴趣买跳楼货的人,需要更勤力地联络地产代理寻求机会。目前在市场上开售的楼花,土地是在曾荫权时代买下的,或通过补地价得到的,供应很有限,因此,地产商不能不继续高价买地,没有土地的地产商,就不再是地产商。

近来香港出现面积仅100多平方呎的楼,但在英国的大学城早已存在,英国有大量留学生,於是地产商便兴建这类有独立洗手间的超小单位,卖给投资者,再为投资者提供招租管理,主要是租给学生,英国本土学生也由一个城市到另一个城市念大学,同样需要住宿,单是我母校曼彻斯特大学就有4万名学生,我们也经常看到英国地产商在香港刊广告卖这类超小面积的楼房。

今日的香港,硕士班自负盈亏,为了收支平衡,不得不增加招生,而最容易招到的学生自然是中国大陆13亿人口,因此,这类超小面积的楼房住客,将以学生为主。

本文原刊登于《苹果日报》,本刊获作者同意后转载

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