报业控股房地产投资信托(SPH REIT)是新加坡其中一家把其季度业绩在网上直播的上市公司。(查看SPH REIT的季度业绩可点击这里)。

这家房地产投资信托(REIT)在新加坡拥有两个零售商场,包括百利宫(Paragon)及金文泰广场 (Clementi Mall)。它的主要保荐人、主理人及最大股东是报业控股(Singapore Press Holdings)。

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7个重点

在聆听SPH REIT 在网上直播第四季度业绩(财政年度末是在2015年8月31日)后,我概括了以下7个重点:

1. 公司的最新季度业绩显示,负债比为25.7%。它的低负债比可媲美其他零售REIT 如凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust)及升禧环球信托(Starhill Global Real Estate Investment Trust)的低负债比,截至2015年6月30日,前者的负债比为33.7%,后者的负债比为35.5%。SPH REIT的低负债比意味着它有更大的贷款空间来扩大其产业组合。

2. 公司接近30%的债务 (8亿5,000万元中的2亿5,000万元)将会在2016年到期。它正为这笔庞大的贷款探讨再融资选项。

3. 百利宫租户销售额下跌3.2%,由于在这个财政年度进行租户活化计划(tenancy revitalization program)。尽管如此,百利宫的FY15租金收入实际上比之前提高了9.1%。相比之下,金文泰广场的租金收入下跌5.6%,由于为迎合不同的消费群,广场正不断努力令租户组合更多元化。

4. 在FY15,百利宫迎来1,880万购物者,而金文泰广场的访客达到3,080万。虽然金文泰广场的访客较多,但百利宫的租户销售额却高出许多,前者的FY15租户销售额为2亿4,200万元,后者为6亿5,700万元。

5. 值得一提的是,SPH REIT拥有优先权购入报业控股的利达广场(Seletar Mall)。后者在2014年11月28日开业,并在2014年12月起享有100%的出租率。

6. 百利宫已完成更换冷却装置(资产提升计划)项目,并因此令可租出面积增加,新租户已在今年8月开业。此外,在使用更节能的冷却机后,预期公司在水电费上可节省一大笔。

7. 公司把百利宫定位为一个高尚购物广场,部分原因是因为它靠近新加坡的著名购物带乌节路。金文泰广场的定位是为消费者供应日常生活所需。

总结

买入及长期持有一家公司的股票意味着我们需要对公司的最新发展有所认识。

能够通过网上直播与公司管理团队联系让投资者有机会去自己判断是否值得与这个团队合作,也可让我们更完整知道公司及业内的发展。

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