内地一线城市楼价突然急升的新闻,抢占了各传媒巨大的篇幅,也很吸引读者、听众、观众的兴趣。我日前出席一个投资讲座时,听众问得最多的问题是该不该到深圳炒楼?全国人大开会期间,也出现一些应否打压一线城市楼价升得太快的讨论,特别是零首期场外配资的问题,场外配资,即民间小型财务公司或中间人安排的借贷,最夸张的可以是借房价的100%,即所谓零首期。

去年初开始,中央政府就决定全面取消或放宽过去施行的打压房屋措施,以救房地产市场,过去多年的打压措施使到全国各地出现大量的空置房屋,小型房地产商破产,于是,中央政策急转弯,由打压变成鼓励,目的是去库存,这是习近平的重大经济决策

摸顶抢地或增风险

不过,中国面积太大,最新的情况是房地产市场走向两极化,一线城市楼价大幅上升;二线城市中的一部份最佳者楼价升幅也很不错;三线、四线城市的楼价仍在下跌,或维持不跌。

在这样的情况下,内房股也必定会出现两极化,前日,以上海为大本营的旭辉(884)就公布了相当不错的成绩,净利润增长14%。新的合同销售更是大幅增长43%,合同销售额增加现金回流也自然增加,降低了负债比率4%,增加了派息27%,算是皆大欢喜,股价也由52周低位反弹了3成以上。

对地产商而言,高价摸顶买地或加大风险。翻查旭辉的业绩报告,去年在一线城市买地的金额只占26%,余者集中在二线城市。

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