高铁超支拨款终于在立法会通过,前阵子,当港铁(066)宣布发特别股息,为高铁超支封顶后的第二天,我马上增持1万股,持有至今,很高兴特别股息终于可以入袋。我相信当港铁派发了特别股息后不久,股价可恢复宣布派特别股息时的股价,因我预期港铁业绩会三级跳,股息也会更吸引,增持的股及原本持有的股都收起来当长线投资。

在立法会通过高铁超支拨款的同一天,港铁宣布2015年全年业绩,盈利倒退16.7%。股息却增加1%,这说明港铁的派息政策已改变,以前太保守了,钱赚了不分派。

变香港最大地产商

港铁盈利倒退是因去年能入账的物业发展项目只有日出康城第3期的致蓝天,去年因特区政府急着增加房屋供应,港铁一口气推出日出康城的第6、7、8、9期项目招标;再加上天荣站项目,将提供约8,000个住宅单位,总楼面面绩约55万平方米,数年之后,这些项目入账,利润可观。还有,港铁在深圳也有物业发展,去年深圳楼价大涨,港铁适逢其盛亦赚了大钱。

特区政府急于推出土地供应,今年港铁一定会推出更多的土地招标,现在港铁已经摇身一变成为香港最大的地产商。香港的铁路基建也不会停止于现阶段,今年,特首施政报告已预告将有6条新的地铁线,总长度34.8公里,港铁也将增加大量的车站上盖土地的发展权,长期成为香港最大的地产商。当然我们不要忘记港铁正常铁路运输业务,客运量、广告的收入都稳定的增长。

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