昨A股造好,缓和美股七连跌对港股带来的压力,可惜A股后劲不足,最后港股依然在一度上升后继续下跌。

澳门六只持有赌牌的赌业股中,强弱形势逐渐分明,目前澳门整体赌业正在复苏,但永利(1128)第三季业绩竟然下降,理由是赌枱数量减少了,赌枱数量是由澳门特区政府分配的,要增加赌枱就要增加投资,而且要侧重投资于非赌的娱乐旅游消闲事业,这必须有新的土地供应才能成事。

启德地皮以呎价1.35万元成交,是太惊人的价格。过去启德土地招标成交呎价介乎于4,900至6,500元,海航高价买地料使中海外(688)后悔近日低价卖楼,仍未卖楼的嘉国(173)保利(119)会德丰(020)应该很高兴,手上的地皮算是赚了钱。

但再想深一层,如今地价被海航舞高,将来香港地产发展商如何买地?呎价1万元将来已经不可能在九龙买到地,若想买到地,只好与这批用阿爷钱的中资企业斗高价抢地,高价抢地意味着高风险,将来楼价一逆转,亏损会非常严重,楼价也的确不可能只升不跌。

许多人都觉得香港地产发展商赚钱很容易,实际上是在走钢线。楼价和地价不断上升,作为一个小小的地产投资者,看到楼价高了,可以选择观望不买楼,但地产发展商不能不买地,没有土地的地产发展商拿什么来发展?不发展的话,公司里那么多员工干什么?全部炒掉?炒掉后将来要再发展,去哪里请人,哪里还有人愿意在随意炒人的地产发展商干活?也因此,启德地皮大升值,对整体香港地产商而言,不是好事,而是隐忧,特别是土地储备不多的地产发展商。

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