笔者在11月28日刊登的一篇文章中提到了华侨银行投资研究(OCBC Investment Research)为2017年推荐的十只新加坡股票。OCBC在其报告中表示,这十只股票的核心盈利稳定,能持续派发不错的股息

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OCBC为2017年推荐的10只新加坡股票

以下是OCBC推荐这些股票的原因:

腾飞房产信托 (Ascendas REIT)

评级:买入;合理价:2.67元

截至2016年9月30日,商业园及科学园分别占物业组合总值的18%和15%。基于新加坡正致力于攀上工业价值链的更高端,加上这类物业的供应量不会大幅增加,公司应能受惠。

公司在2Q17更新商业园和科学园的租约时将租金调高了2.8%。

以2.30元的闭市价计算,其FY17和FY18股息获益率估计可达6.8%。

凯德集团 (CapitaLand)

评级:买入;合理价:3.68元

凯德集团的股票目前以OCBC的重估净资产值(RNAV,4.90元)的38%折扣交易。OCBC设定的合理价为3.68元,意即其潜在涨幅达22%。

公司的财务状况良好,其净债务股本比为0.47倍,约70%债务的利息都是固定的。

公司93%的中国物业都位于一线或二线城市,其四个大型来福士项目(长宁、杭州、深圳和重庆)将在2016年至2018年之间完成。其76%的资产可带来经常性收入。OCBC认为这是凯德集团具备的两大优势。

星狮地产信托 (Frasers Centrepoint Trust)

评级:买入;合理价:2.33元

星狮地产信托拥有多座位于新加坡郊区的购物商场。OCBC认为,尽管新加坡的零售业面对诸多不利条件,这个信托的表现应能保持稳定,因为其商场位于人口多的住宅区,而且管理层一向来的表现都不错。

自星狮地产信托于2006年上市以来,其每单位派息(DPU)逐年增加,FY06至FY16的年复合增长率(CAGR)达到6.9%。

OCBC指出,由于纳福坊(Northpoint)正在进行大规模装修工程,星狮地产信托FY17的DPU增长可能只有0.1%。但其股息获益率预料仍可达6%以上。

星狮物流工业信托 (Frasers Logistics & Industrial Trust)

评级:买入;合理价:1.10元

星狮物流工业信托拥有53个工业与物流资产,它们分布在澳洲的5个州。截至2016年9月30日,其物业组合的出租率高达99.2%,租户来自各个领域。

其物业的加权平均租约到期时间(WALE)为6.6年,比许多新加坡工业REIT来得长。只有0.5%的租约(以总收入计算)将在FY17到期。

OCBC指出,澳洲的利率偏低、人口持续增长以及政府在基建方面的开支预料将带动市场对工业物业的需求。它预计星狮物流工业信托的股息获益率可达7.2%。

普洛斯 (GLP)

评级:买入;合理价:2.37元

公司是中国领先的物流物业供应商,位于中国的物业占了其净资产值的56%。电子商务及连锁店业者租用的楼面,占了其中国出租楼面的约25%。这类租户的需求应会持续增加。

普洛斯如今在分配资金方面较为谨慎保守,它只会在潜在需求超过1.5倍时才会展开物业发展计划。

公司如今可通过基金管理业务取得经常性收入。目前普洛斯约67%的资产都是由旗下的基金管理,这个数字应会持续增加,因为公司将逐渐减少其直接持有的资产(asset-light)。

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