4月1日候任特首林郑月娥接受传媒访问,谈到房屋政策,她提出增加土地供应的一个方法是释放地产商手上的新界土地,这是不是意味着她会降低地产商补地价的金额,让地产商更容易改变土地用途,将农地变屋地?

梁振英上台至今,也很希望能寻找土地的新供应,但补地价一事依然卡的很紧,补地价谈判是由公务员处理的,公务员有既定的条规要遵从,因此不会因为土地供应不够而降低补地价金额,以免被批评为官商勾结,更麻烦的是有人可能会因此怀疑公务员受贿,林郑月娥公务员出身,熟悉公务员处事的态度与思虑,因此她的确有可能修改公务员在补地价谈判上必须遵从的条规,以大量释放地产商手上的土地来建造房屋。

如果林郑月娥真的能让地产商更容易通过补地价改变土地用途,土地供应增加,楼价会受压,不过,对那些持有大量农地的地产商而言,则是超大的额外利润,香港众多地产商中,哪一家手上农地最多?我估计是恒地(012),其次可能是新地(016)

李嘉诚的未来部署

长地(1113)再一次到海外投资家居服务公司,还是公用企业的服务公司,看来李嘉诚未来的部署就是逐步淡出香港,到海外寻求稳定收入来源,慢慢的,长地就会变成国际公用股,地产变成副业,定位与长江基建重复,因此,不排除两家企业合并的可能性,过去李嘉诚变魔术通过长实与和黄合并成长和(001),再分拆出长实地产,释放潜在的价值,李嘉诚的账面身家暴涨,这样的游戏仍未结束,长和旗下仍有许多业务的潜在价值仍未显现,要通过合并分拆来显现。

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