Ein55课程导师Dr Tee及毕业学员在过去两年组织了4个慈善投资课程:2015年11月及2017年5月的房地产投资信托(REIT)/商业信托; 2016年3月的高派息股及2016年9月的净资产值折扣股,并把大约7万元净收益捐赠给新加坡慈济。我们希望能启发更多EIN55课程的毕业学员为社会服务及帮组有需要的人。更重要的是,他们也学到怎样通过投资来赚钱。当更多EIN55毕业学员拥有经济实力后,他们可以回馈社会及帮助更多有需要的人。

以下是慈善课程REIT及商业信托的重点

1) 投资者不可忽略的其中一个重要准则是为股息收入投资,因为历来数据显示

– 标普500 (1932年至 2014年) – 股息占了组合回报的45%

– 海指成份股 (2003年至 2013年) –股息占了组合回报的49%

2) 房地产投资信托是什么?

REIT是属于集体投资计划,它投资于一组可带来收入的房地产,像购物商场、办公楼、酒店或服务公寓及医院。它也是证券的一种,并可以在大型交易所买卖,就好像其他上市证券。

– REIT的资产是由专人管理

– 收入主要是来自租金(超过90%)

– 从资产而来的净收入,每个季度必须最少要把90%分派给单位持有者。

3) 什么是商业信托?

商业信托(Business Trust) 是一个投资工具,它是由单一公司管理,称为信托管理公司(Trustee- manager),后者为其投资者的利益持有及经营企业业务,但单位持有者并没有任何营运控制权或股东权益。

商业信托让散户投资者可以直接参与能带来现金流的资产,像公用事业、船运、港口等,事实上,它包含了任何初期需要高资本开支及可以带来稳定营运现金流的公司。

4) REIT及商业信托的7个风险因素

– 市场风险及收入风险的相互影响

– 来自外国市场的风险,尤其是外汇兑换风险

– 集中风险,尤其是单一产业或租户不多

– 杠杆风险,产业重估偏低,导致负债比限额受冲击

– 再融资风险,未能够获得新贷款或者是以较高成本才获得新贷款

– 流动风险,难以买卖组合内的资产

5) REIT管理人经常采取的4个增长策略

– 从保荐人或第三方收购资产

– 资产提升举措 (AEI) –就是提高购物商场的净流动资产

– 自然增长,通过提高出租率及调高到期租约取得

– 发展及重新发展,从2017年1月起把最高限制提高25%

6) 投资REIT及商业信托的最佳时机

– 长期及中期乐观指标 < 25%

– 平均股息获益率高过 8%

我们应该懂得如何运用金钱 (当成功获利时帮助其他人),而不是受金钱控制(为了一己之利来赚更多的钱)。

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最好的进场时机是当大部分人在惶恐不安,但业务依然在正常运作及表现稳健的时候。这是难得一遇的好时机,我们应学习如何从中受惠,真真正正做到低买高卖。

股票交易与投资的关键是如何让我们的目标能与我们的性格配合,而当中最少有十个不同招式让我们选择。当Ein55 乐观指数策略与基本分析(价值投资及成长投资)、技术分析(支持/阻力/趋势)及个人分析(自我控制贪婪与恐惧)结合,并根据自己的性格在对的时机采取正确的行动(买入、持守、卖出、等待或卖空)时,将会威力无比。

Dr Tee建立的乐观指数策略让投资者知道哪种投资(股票、外汇、产业、商品、债券等)可以安全进场;何时买入;何时卖出;或选择长期持守。迄今已经有超过2万名人士从Dr Tee为大众提供的高质素免费课程中受惠。在这些高品质的投资课程里,Dr Tee会按部就班教导学员威力无比的方法,如何挑选强大的环球增长型股,然后耐心等待从不同的危机水平以低价买入,为股息收入持守,之后最终以高价售出来获取资本收益。马上行动,利用你的金融知识进行投资,开始你迈向财务自由之旅。

Dr Tee Courses

Learn 10 Strategies of Stock Trading & Value Investing (股市投资策略)

1)    Master Buy Low Sell High for all investment markets (stock, property, commodity, forex, bond) (买低卖高:股票、房地产、商品、外汇、债券)

2)    Profit in bearish and bullish markets, understanding the true impact of US Interest Rate Hike, Bullish Global Economy, Oil & Gas Crisis (环球经济)

3)    Long-term investing strategies to outperform portfolio return of Temasek, Li Ka-Shing, Warren Buffett, major stock indices/ETF and other funds (长期投资策略)

4)    High-probability Shorting techniques for short term traders to profit from falling stock market while others are losing money or doing nothing (短期卖空技巧)

5)    Generate consistent Passive Income with REITS and real property with knowhow of high dividend stock and property market cycles (房地产信托股的被动收入)

6)    Methods of Spring Cleaning for own stock portfolio to eliminate junk stocks without any hope (股票大扫除)

7)    Time for Global Financial Crisis to buy blue chip stocks on sale (危机也是良机)

8)    What to buy (stock screening), When to buy/sell (buy low sell how), How much to buy/sell (risk management): (股票三部曲:买何股?何时买卖?买卖多少?)

9)    Fundamental   Analysis (FA) + Technical Analysis (TA) + Personal Analysis (PA), integrated with unique Optimism Strategy by Dr Tee (乐观指数:三法一体)

10) Global Stock Market Outlook: emerging opportunities with high potential in Singapore, US, China & Hong Kong stock markets (环球股票市场展望: 新美中港,股票良机)

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参加Dr Tee工作坊的学员可以获得的3个好礼:

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给读者的好礼 #1: Dr Tee的投资论坛(私人群组,会员超过6,000人)

(请点击以下 “JOIN”连结,然后等待管理员批准成为会员)

• 市场展望 (股票、房地产、债券、外汇、商品、宏观经济等
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给读者的好礼#2 : Dr Tee 两本最新电子书

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最新消息: Dr Tee最近刚完成两本投资秘籍。《环球市场展望》覆盖很多投资议题包括股票、产业、商品、外汇、债券及政经局势。《10大梦幻股票》 则分享了取得资本收益及被动收入的环球10大股票。很多读者已学习了怎样利用简单及有效的策略,从股票投资取得难以置信的回报。学习怎样以乐观指数策略来应变每一个市场危机及机遇。

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