新加坡股市有30多只房地产投资信托(REIT),许多人都选择买入REIT来取得被动收入,以应付退休后的生活开支。REIT必须按照法律规定将90%的可支配收入分派给股东。但是,并非每只REIT都能取得盈利,若不幸选到表现欠佳的REIT,投资者可能会蒙受损失(比如说只卖获益率最高的REIT)。

投资REIT必须对股市和房地产市场都有了解,这样才能提高获利的可能性。

若一只REIT的基本面良好,每单位派息(DPU)也持续增加,就值得投资。除了能带来固定收入之外,REIT的净资产价值增加的话,单位价格也会上涨。所以,要投资于REIT,不只要会挑选好的REIT,还要挑对买入/卖出/持守的时机。以下就以凯德商用新加坡信托(CapitaMall Trust)为例来说明投资REIT的方法。

基本分析、技术分析和个人分析(Personal Analysis)的角度来看,凯德商用新加坡信托是新加坡十大REIT之一,其DPU和营运现金流在过去几年持续增加,目前的股息获益率(dividend yield)约为5%。若投资者从它上市以来便持守至今,还能取得三倍的资本增值(其单位价格从0.75元上涨至2.25元,见下图)。

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凯德商用新加坡信托目前的Ein55乐观水平为35%,长期而言,其上涨空间多于下跌空间。当凯德商用新加坡信托、新加坡REIT指数、海峡时报指数和MSCI世界指数的乐观水平都在25%以下,就是投资于REIT的理想时机。当本区域或全球再度发生金融危机时,这只REIT可能会大跌,使其股息获益率大幅提高。在低位买入的投资者可考虑逢高卖出,或者长期持守以取得被动收入。

投资者在选择REIT时,应以基本面良好的大型REIT为首要目标,因为一些REIT可能会因为利率上升及房地产降温措施而受到打击。

最好的进场时机是当大部分人在惶恐不安,但业务依然在正常运作及表现稳健的时候。这是难得一遇的好时机,我们应学习如何从中受惠,真真正正做到低买高卖。

股票交易与投资的关键是如何让我们的目标能与我们的性格配合,而当中最少有十个不同招式让我们选择。当Ein55 乐观指数策略与基本分析(价值投资及成长投资)、技术分析(支持/阻力/趋势)及个人分析(自我控制贪婪与恐惧)结合,并根据自己的性格在对的时机采取正确的行动(买入、持守、卖出、等待或卖空)时,将会威力无比。

Dr Tee建立的乐观指数策略让投资者知道哪种投资(股票、外汇、产业、商品、债券等)可以安全进场;何时买入;何时卖出;或选择长期持守。迄今已经有超过2万名人士从Dr Tee为大众提供的高质素免费课程中受惠。在这些高品质的投资课程里,Dr Tee会按部就班教导学员威力无比的方法,如何挑选强大的环球增长型股,然后耐心等待从不同的危机水平以低价买入,为股息收入持守,之后最终以高价售出来获取资本收益。马上行动,利用你的金融知识进行投资,开始你迈向财务自由之旅。

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