永旺(AEON Co)经营百货公司及超级市场,也进驻一些霸级商场作为主要租户(像在吉隆坡谷中城美佳广场)。截至2016年12月31日,永旺经营33家百货公司及超市。它也经营3个Max Value 店;3个 Index Living Malls;48个Wellness 药房及39个Daiso店

以下是永旺2017年度大会的9个重点:

1. 自从在1996年上市以来,永旺的收入首次冲破40亿令吉大关,达到40亿3,900万令吉。

收入创新高主要是因为新店及新购物商场开张。不过,尽管FY16收入年比提高5.3%,但永旺的税前盈利下跌30%至1亿4,710万令吉;而税后盈利则下跌43%至7,500万令吉。因此,每股盈利从FY15的9.5仙下跌至FY16的5.68仙。

管理层解释,盈利下跌主要是因为开店蒙创始成本;一些商店翻新令营运受阻;营运成本提高;竞争激烈令毛利率退跌;以及利息开支提高

2. FY16的零售业务收入从FY15的32亿8,880万令吉增加4.6%至34亿3,900万令吉。

零售业务增长主要是因为新店开业,包括两家超市;9家药房及3家Daiso店。食品部门(超市及饮食)的增长最高,为4.8%; 硬性商品 (电器及其他) 为1.7%;软性商品 (服饰及其他)为1.2%。基于商品类别,食品的收入贡献最高,为49%;软性商品及硬性商品分别为33%及18%

3. FY16的产业管理业务收入从FY15的5亿4,580万令吉增加9.8%至5亿9,950万令吉。

产业管理业务收入取得大幅增长主要是因为位于莎阿南(Shah Alam)哥打巴鲁(Kota Bharu) 的新商场带来额外收入及在2015年10月开业的怡保佳邦园永旺广场(Klebang)带来全年贡献。

65%的总收入是来自租金,余下是来自促销与服务收费 (12%);销售佣金 (10%);临时商店(8%);其他(5%)。

4. 永旺26个购物商场的平均出租率超过90%

值得注意的是,在2016年开业的永旺莎阿南及永旺哥打巴鲁的出租率超过93%。管理层指出,一些租户选择从传统的固定租金转为可变动租金(固定部分 + 销售百分比)形式。尽管后者可帮助永旺维持高出租率,但其总租金收入可能会下跌,除非租户的销售表现向好。.

5. FY16的贷款从FY15的7亿6,990万令吉增加至FY16的9亿6,540万令吉

贷款增加是为建筑新商场/商店及为现有商场进行翻新工程融资。因此,永旺的净负债股本比从FY15的30.14%大幅提高至FY16的46.28%

一名股东对公司FY16的高负债比及低现金流表示忧虑,并询问管理层有没有计划把负债比降低。

管理层表示,由于经济放缓及消费情绪转弱,公司已把一些扩张计划延后。管理层也计划脱售一些非盈利的商场,收益将用来减低贷款及资本开支。永旺最近宣布与Foremost Wealth Management (买家)在2017年6月29日达成买卖协议,永旺将以8,780万令吉出售在蕉赖(Cheras)一块永久土地,连同皇冠城永旺购物商场。收益将用作营运资本及减少借贷。

6. 自2013年以来,永旺积极购买土地来兴建新商场,并为扩张动用超过7亿令吉资本。

这说明了为何永旺从2013年的净现金状况(3亿1,360万令吉)至2016年变为净负债5亿4,430万令吉。展望未来,管理层计划把2017年及2018年的资本开支减少至5亿令吉以下。资本开支主要是为翻新旧店及为分别于2017年及2018年开幕的甘拔士(Kempas)古晉(Kuching)新商场融资。公司将为这两个商场分别融资2亿至3亿令吉。

7. 一名股东对派息自2014年起开始下跌表示担忧。

他询问管理层2017年的派息将会如何,因为永旺没有固定的派息政策。管理层表示过去3年的派息是在25%至30%之间,视乎公司的财务表现。管理层表示不可以拿2014年的派息作为标准,因为当年发红股及把股票分割。

8. 一名股东询问管理层对来自电子商贸平台(像Lazada及阿里巴巴)的冲击有何看法。

管理层表示,永旺将会继续其实体商店经营模式。由于马来西亚的电子商贸刚起不久及马来西亚人喜欢周末逛商场,因此公司受到的影响不大。然而,永旺已经做好准备,在2016年成立其自身的电子平台— www.shoppu.com.my — 。来自Shoppu电子平台的贡献不多(不到总收入的1%),但Shoppu平台的点击率已从2016年1月的10万1,266 次增加至2016年12月的 14万6,235次。

9. 永旺的33家商店中,10间取得增长,从2.3%(蕉赖店)至17.8%(太平店)不等。

不过,有16家商店取得负增长。在北部的商场增幅最大,为7%;中部为2.3%;南部为1.8%。管理层指出,永旺商场/商店的销售表现得视乎邻近人口的购买力。管理层将会组织更多营销活动及变动商店的铺排来适合附近消费者的喜好来帮助表现较差的商店。

文章链接:http://cj.sharesinv.com/20171006/51105/,所有文章均为本网站原创,转载请注明来源,作者信息并保留文章链接。

-->