在2017年10月,当太平星发展(Pacific Star Development,以下简称PSD)宣布与迪拜上市公司DAMAC International 合作,在东南亚发展豪华房地产时,再次触发起市场的注意。

PSD是一家新创建的上市公司,在2017年通过反向收购联发集团(LH Group)于新交所凯利板上市,刚好在今个二月庆祝一周年纪念。

随着PSD的产业部门在房地产投资管理及发展拥有超过10年经验,往绩超卓,它不单只在区域建立起广泛网络,在发展管理方面也拥有稳固实力,于过去的投资中,最成功的例子包括了在吉隆坡的高端综合项目柏威年广场(Pavilion)。 产业部门之前也在曼谷和吉隆坡的黄金地段投资及完成多个住宅项目。目前,集团手头上拥有两个合资发展项目,其中一个是在马来西亚的公主湾公寓和商铺(Puteri Cove Residences and Quayside,以下称PCRQ),另一个是在泰国的The Posh Twelve。PCRQ 是与新加坡私人发展商DB2 Land的合资项目。PSD现在的市值大约为1亿2,000万元

另一方面,DAMAC International是中东规模庞大的卓越发展商DAMAC Properties的一部分。这家在迪拜交易所上市的发展商 ,市值为201亿阿联酋迪拉姆(AED)或大约56亿美元,那么,PSD有什么优点可以吸引规模大许多的DAMAC International与其达成合作协议?

在好奇心的驱使下,《股市资讯》造访了PSD的总裁兼董事经理陈福强,希望对这家引人入胜的公司作深入了解。之后,我们受邀到PSD位于马来西亚依斯干达公主城(Iskandar Puteri)公主港(Puteri Habour)的旗舰发展项目PCRQ实地参观。

穿过富丽堂皇的PCRQ让我们对PSD的发展专长及独特卖点大开眼界。它的总体构思是建基于增长潜力极高的优越位置及壮丽景色。由于被眼前的景观完全折服,我们决定安排第二次参观,并邀请我们的读者一同前往,好让他们也亲身感受到PSD及PCRQ的魅力。

为旗舰代表作出尽法宝

PCRQ是PSD的旗舰发展项目代表作,因此公司竭尽全力来确保项目在完成后能够展示其在产业发展项目的顶尖能力。

PCRQ是一个屡获殊荣的永久业权豪华海滨混合用途发展项目,包括公主湾公寓(PCR),即两座拥有658个豪华住宅单位的大楼;4座拥有56个苏豪(SOHO)/复式单位的公寓;以及包括一座拥有340个高端服务套房的酒店式公寓。商用部分称为公主湾商铺(PCQ),它是一个楼高两层的滨海零售长廊,建筑理念是映照世界级的海滨项目,通过由PSD精心策划及管理的各式优质商店,提供全面的高级海滨零售及餐饮选择。 这个极具魅力的发展为公主港作为最佳海滨餐饮、休息及社交活动目的地高端定位,并且是目前依斯干达公主城最成功的项目之一,买家来自超过28个国家。

PCRQ的总楼面面积为140万平方英尺,而PSD只需3年时间便把项目完成。截至2018年2月,公司已取得可以把单位移交给买家的房屋竣工证书(Certificate of Completion and Compliance)。除了在所有公寓单位提供豪华的装饰及设备外,PSD也提供11个定制室内设计概念,让富裕买家可毫不费力就可入住于量身定制好的精装豪宅。

所有公主湾公寓的单位都可看见私人滨海湾、大海和新加坡的壮丽景色,并且提供了最高级的设备和装置,可马上入住。

这个综合发展项目去年于国际最显赫的房地产大奖之一 (亚太房地产大奖)的7个类别中继续成功横扫多个行业奖项。它在2016年、2017年/2018年取得10个行业奖项,包括“最佳高楼住宅发展项目”;“最佳住宅建筑园林设计项目”;“最佳住宅室内设计项目”及2016年的“马来西亚最佳豪华公寓发展项目”。

由于PSD在海滨混合用途发展项目拥有顶尖能力及为PCRQ成功打造品牌,PSD在2017年9月与声誉卓著的印尼大型发展商PT Kukuh Mandiri Lestari (KML)签订合作备忘录,为在Pantai Indah Kapuk 2 (PIK 2) 大约10公顷濒海优质地段复制PCRQ的成功模式。PIK 2是一个位于印尼雅加达的面海新综合城镇,占地大约1,000公顷,包括高楼住宅、零售商铺及酒店。

PSD 肯定展露了其在搜寻及识别拥有高增长潜力的优质地段的能力。PCRQ坐落于公主港的心脏,离开大士第二通道只需要十分钟车程,它让每一个住户都可以欣赏到新柔海峡(Straits of Johor)或公主湾的优御景色。事实上,它是公主港内令人羡慕的最独特和高贵的濒海物业,让人在繁华的马来西亚依斯干达公主城商业中心找到一个豪华休憩私宅。依斯干达公主城是区域大型都市中崛起的核心商业区

由于州政府的全面规划,把该区发展为一个科技城,因此,在过去10年,来自新加坡、韩国、香港和欧洲等环球公司的外来投资涌入依斯干达公主城。就在美迪尼旁边是努沙再也科技园(Nusajaya Tech Park)及腾飞-三井科技园(Ascendas-Mitsui TeckPark),两者都是由星桥腾飞集团(由淡马锡及裕廊集团拥有)与马来西亚首屈一指的发展商UEM Sunrise合作发展的项目。事实上,许多在美迪尼教育城的知名国际学院像马尔波罗学院(Marlborough College)、莱佛士美国学校(Raffles American School)及纽卡素大学医学院(Newcastle University Medicine)的报名入读人数均超额。驱车前往美迪尼依斯干達只需10分钟,而那里也是乐高乐园(Legoland)及鹰阁私家医院(Gleneagles Hospital)的所在地。

依斯干达公主城也在扩张其交通基建设施,计划兴建一个高铁车站(在公主港8分钟车程可抵达)。与此同时,从公主湾公寓步行5分钟便可抵达的国际渡轮码头已经在计划开办至新加坡其中一个渡轮码头的航线。

对PSD来说,这些发展意味着依斯干达公主城在未来将会有大量经济活动涌现,这对PCR的业主及PCQ的零售和餐饮业来说绝对是好事。

特别受欢迎的项目

这可是有证有据。截至2017年9月,PCR的两座住宅大楼已经售出75%。在豪华住所楼下,时尚生活零售长廊PCQ将会特别挑选一些独特的餐饮店及专门服务,让居民可以在充满活力的氛围下流连忘返。在2019年下半年,PCQ两旁很可能迎来一个拥有280个游艇泊位的全新私人滨海湾ONE°15,后者将由新加坡上市公司SUTL企业经营。

PCR的业主确实可以从其投资获得长期回报,因为一个1+1 的680 平方英尺单位只需99万5,000令吉或大约每平方英尺1,400令吉,并且可以选择11个定制室内设计配套(价格为3万元至9万元)及享受超过30种各式各样世界一流的休闲设施。注重卓越服务设定全新标准,公寓业主在接收单位时,公主湾贵宾服务员将在前堂迎接业主,并会协助他们安心入住,包括监督他们所选择的室内装修配套的施工及完工。为庆祝项目最近落成,PSD将为新买家-(自住客及投资者)提供极具吸引力的量身定制销售配套。总的来说,买家只需付圣淘沙升涛湾类似公寓单位的大约五分之一价钱便可享受到“圣淘沙”格调的豪宅,更难得是PCR的公寓单位是属于永久业权。

Grand Lounge_SB crop

屡获殊荣的公主湾公寓提供超过30种世界一流的休闲和娱乐设施,包括美轮美奂的Grand Lounge and Club, 确实能令住客流连忘返。

在亚细安重点城市创建更多标志性产业

展望未来,PSD将致力于把其项目发展及管理的成功个案在东南亚多个重点城市复制,主要是雅加达、曼谷、吉隆坡及新加坡。公司将特别聚焦于在市中心或海滨地区的高级豪华混合用途项目;在备受欢迎的地点兴建度假酒店及别墅;品牌公寓及具备活跃乐龄特色的退休社区度假村(提供保健及养生设施)。

陈先生表示,“作为亚细安的发展商,PSD为投资与发展开创源头及在识别高端项目方面拥有独特的能力,主要是我们能借助与亚细安首屈一指的房地产发展商建立起的强劲关系。在与当地伙伴合作,买家对当地的业主及发展商会比较熟识,而PSD可以为这些合资项目的独特构思发挥其专长来打造价值。”

他补充,“无论是作为自住或投资;来自本土或国际的买家,只要他珍惜及欣赏优质地点及高级品质在环球房地产市场的价值;以及认为亚细安的增长前景大有所为,都会被我们在市场上所推出的发展项目类别所吸引。”

Mr Glen Chan, CEO and Managing Director of Pacific Star Development Limited, has more than 30 years of experience in real estate investment and development in Asia.

太平星发展有限公司的总裁兼董事经理陈福强(Glen Chan)在亚洲房地产投资及发展拥有超过30年经验。

事实上,东南亚越来越受到触目,因为它在未来几十年将逐渐成为环球增长的龙头。亚细安成员国中,有多个经济体的增长是全球最快速,像菲律宾及越南,它们录得超过6%的强劲增长。我们的邻居马来西亚也不落人后,在3Q17取得6.2%增长,而2017年的全年增长预期超过4.8%。

亚细安许多国家都人口稠密,而它们有文化的劳动人口也在膨胀,让它们可享受“人口红利”的好处。区域的光明前景为亚细安房地产市场的宏大前景带来支撑,而这意味着PSD作为一个亚细安发展商将会商机处处。

亚细安国家的土地和发展成本相对来说低许多,意味着毛利及增长前景提高。此外,PSD把业务分布在亚细安不同的重点城市也可以区化市场风险和提升投资利润。

股东应怎样理解

就好像DAMAC,我们发现PSD作为一个亚细安发展商的价值观点清晰可见,因为它在迅速发展的区域拥有庞大的网络和技术知识。有见识的投资者必定留意到,富丽堂皇的 PCRQ证明了PSD交出了极度优秀的价值水平。事实上,作为一个新上市的产业股,其资金实在有限,PSD在PCRQ展示了其卓越的发展专长,目的是为其所有股东,合作伙伴及买家创造长期价值。

由于反向收购联发集团后令其股本扩大,在其最新公布的业绩里,PSD只是以大约10倍本益比交易,此外,由于其在依斯干达公主城的旗舰项目取得空前成功,投资者应对PSD在其未来项目复制其优秀执行能力充满信心,因此,PSD将会继续提升企业价值和本益比

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