– 新加坡的基础设施开支主要花费在建设并加强公共交通网络及房屋措施。

– 新加坡交易所的上市公司中,有19家公司的业务集中在房地产开发及建筑。它们的总市值合计为38亿元,2017年的平均升幅为34.4%,比海峡时报指数的22%更高。

– 其中,2017年表现最好的三家公司为金成兴控股(KSH Holdings)、长成控股(Tiong Seng Holding)以及瑞丰(Swee Hong),它们的股价分别升高85%、74.1%及66.7%。

由于新加坡的基础设施发展着重于建设并加强公共交通网络及房屋措施,建筑业也因此受益。根据新加坡建设局(Buiding and Construction Authority)在2018年1月11日发布的消息(点击这里查看),2018年公共建设需求预计将增强。

按照已授予的建筑、建设及房屋合约的价值计算,建设需求从2014年的388亿元降低至2017年的248亿元。建设局宣布,今年授予的建筑合同总值预计在260亿元至310亿元之间,这表明对建筑服务的需求可能有所增加。

建筑合同总值预计会增加,是因为有更多的公共项目陆续而来,这些项目可能会推动建设,如加强交通基础设施、建设政府组屋及翻新组屋等。

已授予的建筑合约总值(~十亿新元)

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来源:新加坡统计局(截至2018年1月2日的数据)

房地产业回升

房地产是一个周期性行业,其表现往往与整体经济息息相关。随着新加坡经济持续增长及买家情绪改善,房地产市场因此在2017年回升。新交所房地产指数(SGX Real Estate Index)在过去一年上升29.5%。

房地产回升是因为房地产投资增加,得益于集体出售的增长。随着私人住宅在2017年的需求和价格上涨,新加坡房地产价格指数(Singapore Property Price Index)较之2016年增长1.1%(为过去4年来首次取得年比增长),2016年蒙受3.1%跌幅。新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)在2017年的金融稳定评估报告(Financial Stability Review)中也指出,自3Q13以来持续下跌的整体私人住宅价格在3Q17上涨了0.7%。

集体出售大幅上升

集体销售大幅上升,截至2017年11月,共有20个住宅项目通过集体出售,总共售出2,900个单位,达到2015年以来的最高水平。点击这里了解详情。

金管局预计,在未来一到两年内,集体出售地皮重建将使未出售单位的数量增加一倍。随着重建项目及新产业推出的数目增加,房地产发展商及建筑公司有望从房地产市场的复苏中获益。

2017年建筑股的表现优于海指

按照全球行业分类标准(GICS),在新交所上市的公司中共有53家公司属于建筑与工程次领域。其中有19家公司的业务集中在房地产开发及建筑。它们的总市值合计为38亿元,2017年的平均升幅为34.4%,比海峡时报指数的22%更高。在此期间,表现最好的三家公司分别为金成兴控股(KSH Holdings,+85.0%)、长成控股(Tiong Seng Holdings,+74.1%)及瑞丰(Swee Hong,+66.7%)。

下表按市值排序列出这19家公司。欲知各公司详情,请点击公司名称。

公司名称 新交所代码 市值(百万新元) 3月12日收市价 2017年总回报(%) 本年迄今总回报(%) 本益比 预估股息收益率(%)
集永成(Chip Eng Seng Corporation) C29 581 0.935 63.6 -4.1 16.4 4.3
刘景发(Low Keng Huat Singapore) F1E 510 0.690 25.6 1.5 N/A 4.4
金成兴控股(KSH Holdings) ER0 407 0.715 85.0 -7.1 12.0 3.1
联明集团(Lian Beng Group) L03 335 0.670 65.8 -8.3 7.1 3.4
宝德项目(Boustead Projects) AVM 259 0.825 22.5 -5.2 7.0 1.8
福联盛控股(Hock Lian Seng Holdings) J2T 240 0.470 54.6 2.2 12.1 3.8
伟合控股(Wee Hur Holdings) E3B 221 0.240 9.4 0.0 11.9 2.5
长成控股(Tiong Seng Holdings) BFI 176 0.395 74.1 3.9 N/A 3.8
荣南控股(Yongnam Holdings) AXB 152 0.290 59.9 -7.9 N/A N/A
林增控股(Lum Chang Holdings) L19 143 0.375 9.8 2.2 6.5 4.0
许兄弟(Koh Brothers Group) K75 136 0.330 30.3 -1.5 9.3 1.8
强枫控股(Keong Hong Holdings) 5TT 132 0.570 30.2 2.0 2.1 3.5
长益集团(Ta Corporation) PA3 127 0.255 N/A 6.3 N/A 4.1
速美建筑集团(Soilbuild Construction Group) S7P 108 0.160 -25.0 0.0 N/A 3.1
特毅国际(TEE International) M1Z 100 0.200 -0.4 3.6 N/A 0.6
BBR控股(BBR Holdings) KJ5 73 0.225 45.6 -11.8 10.0 1.8
傲凯国际(OKH Global) S3N 60 0.053 -36.7 39.5 N/A N/A
瑞丰(Swee Hong) QF6 36 0.013 66.7 -13.3 10.5 N/A
好逑机构(Hor Kew Corporation) BBP 22 0.425 38.0 -13.3 N/A N/A
平均 34.4 -0.6 9.5 3.1

来源:彭博社及新交所(截至2018年3月12日的数据)。注:上表不包括新交所建筑与工程次领域中所有的上市公司。

最大规模的3只建筑股

集永成

集永成2017年的升幅为63.6%,本年迄今下跌4.1%。据其FY17报告,收入上升14.9%至8亿5,970万元,主要因酒店和房地产发展部门的业绩改善(点击这里了解详情)。

公司在2018年3月5日宣布进军教育行业的计划,此计划与“现有业务相辅相成”,并“在资本密集型市场提供增长”。

刘景发

刘景发2017年的升幅为25.6%,本年迄今增长1.5%。3Q17收入增加9%至1,350万元,主要因发展部门销售增加,抵消酒店部门的收入跌幅(详情请点击这里)。

公司于2018年2月14日以3,620万元收购经禧楼(Cairnhill Mansion)。详情请点击这里

金成兴控股

金成兴控股2017年的升幅为85%,本年迄今下跌7.1%。在最新的3Q17业绩中,净利增加1,030万元,截至2017年12月31日的订单总额为5亿8,700万元(详情请点击这里)。董事经理兼执行主席朱峙安指出,公司在3Q18获得了一个新的土木工程项目,并对建筑领域的前景保持乐观。

公司于2018年3月5日宣布,与喜敦控股(Heeton Holdings)及联明集团(Lian Beng Group)的合资企业Development 24(喜敦控股、联明集团与金成兴控股各持10%、42%及48%股份)以6,000万元收购了芽笼24巷(Lorong 24 Geylang)31至51号(奇数)。详情请点击这里

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