前段时间,由于担心美国联邦储备局加息造成影响,投资者一直在避免投资REIT (房地产投资信托)。目前似乎已是时候将REIT加入投资组合。本文将为大家报道星展集团(DBS)认为新加坡市场的每一位投资者都应加入投资组合的3只优质REIT。

1. 腾飞房地产信托 (Ascendas REIT)

星展集团指出,腾飞房地产信托是新加坡市场投资者必备的REIT之一。尽管公司目前以溢价交易,星展集团认为这只股值得增持,因为公司的每单位派息(DPU)每年以稳定的速度增长(每年约1%)。公司稳固的产业组合及有远见的收购巩固了DPU的稳定增长。

鉴于公司在新加坡领先的营运规模及其对商业园的重视,星展银行指出,公司具备有利的条件来掌握“新经济”中不断变化的商业需求。公司很有可能为投资者带来意想不到的业绩,由于公司产业组合的12%空置空间得以续租,同时也进行了新的收购。

公司可能会开拓新的市场,如欧洲及美国市场。公司认为这些都是发达市场,其风险状况类似于公司目前核心的新加坡市场。公司严谨的投资方式将有助于其取得可产生收益的资产,而不是投机性质的资产。

买入,目标价3.00元

2. 凯德商务产业信托 (CapitaLand Commercial Trust)

受益于新加坡办公楼租金的连年上升,被低估的凯德商务产业信托成了星展集团推荐投资的股票之一。星展集团认为,过去几个月的股价调整令凯德商务产业信托的价值开始冒升。未来三年将出现的新办公楼有限,因而也将推动新加坡办公楼租金上升。

除了经济方面的利好因素以外,公司的基本面也被低估了。星展集团认为公司旗下大部分产业的估值低于实际市价。除此以外,星展集团也认为公司的部分资产理应以溢价交易。公司旗下的资金大厦(Capital Tower)及999年租赁业权的汇丰银行大厦(HSBC Building)的估值低于近期同类建筑的交易价。

买入,目标价2.12元

3. 丰树工业信托 (Mapletree Industrial Trust)

星展集团将丰树工业信托列为推荐投资的REIT之一,因为公司具有稳定的盈利状况。不过,星展集团认为公司的抗跌力尚未反映在目前的股价中。

星展集团推崇丰树工业信托的另一个原因是公司具有业务多元化的特点。尽管投资者长期以来认为公司估值昂贵是因为它是“纯新加坡REIT”,但这一观点也在逐渐改变。市场开始意识到公司分散投资以便加速增长的战略,并给予肯定。公司目前保守的33%负债率也提供了充分的债务空间,让公司得以进行更多收购。

公司以强劲的势头结束了FY18,并为FY19打下了稳固的基础。展望未来,星展集团预计,只要公司FY18至FY19的发展项目适时贡献盈利,即可为公司带来稳定的增长。

买入,目标价2.22元

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