曾渊沧专栏：未来房策　私楼豪宅化

今年的特首施政报告终于彻底改变了香港的房屋土地政策，走向新加坡模式，即以公共房屋为主、私楼为次。

在新加坡，85%的房屋是公共房屋，只有15%是私人房屋。现在，林郑月娥宣布将来政府的土地供应中，70%为公共房屋而30%为私人房屋。

过去很长的时间，香港政府，不论是港英政府或是特区政府，财政预算中一项重要的收入是卖地，将来卖地收入减少，会不会也学习新加坡推出消费税以增加政府收入？

买楼尽可能买豪宅

政府建私楼的土地供应少了，不代表房屋的总供应会减少，公共房屋也是供应，居屋增加了，市民就可以更容易买居屋而不必买私楼，正如新加坡，85%的人是住公共房屋，住在自己购买的“组屋”，即香港的居屋。我相信，林郑月娥也会大幅度增加居屋的比例而减少公屋，我也相信林郑月娥会增加居屋免补地价出售的机会。新加坡的组屋转售全部是免补地价，相等于政府送给每一个新加坡人一笔钱，是他们一生中的第一桶金，是个人向上流的一个机会。

是的，未来香港的房地产市场将会出现巨大的变化，私楼比例减少会使到私楼豪宅化。目前那些非豪宅，除非重建，否则价值会下降，理由是居屋价格远低于私楼，而且居屋大量增加，有谁想买不够豪华的私楼？今后大家买楼，尽可能买豪宅。

政府土地70%用来建公共房屋，不代表拥有农地的地产商不可以通过补地价建私楼，因此，拥有大量农地的地产商依然前景不错。