过去10年,香港人不断地说楼价太高,买不起,但如果认真分析过去30年楼价走势,我们会发现,过去10年楼价升幅远远比不上1987年至1997年那10年的升幅。1987年,港府的楼价指数是26.3,1997年是163.1,升幅达5.2倍,2007年至2017年,升幅仅2.3倍,1997年至2007年,楼价是倒跌36.5%,为什么30年前我们听不到当时的年轻人吵着说买不起楼?

答案是当年的大学毕业生收入比中学生高许多,人人买得起楼,而进不了大学的人在基层工作,人人认命,买不起楼不会吵。今日人人是大学毕业生,他们的收入与中学毕业生差异很小,大学生在过去30年的薪水增幅很低,也因此,尽管过去20年,有10年的楼价升幅远远比不上1987年至1997年回归前的升幅,今日大学毕业生买楼的负担能力却远比30年前差。问题不是近10年、20年楼价升得快,而是想买楼的人多了,期望上升而得不到满足,就产生怨言。

信置(083)推出凯滙后,我就不断地告诉大家,本地地产股的小阳春到了,过去一个月,升势越来越快,所有犹豫不决,不敢追入的股民都后悔了,信置股价不久前冲至高位,昨日新地(016)新世界发展(017)股价与52周高价比较,相差不足1%。

当地产股股价接二连三地创新高之后,楼价也有条件止跌回升,特別是当地产商能以高于市价开盘而又有能力卖光,买楼的需求就会上升,除了正牌的地产股外,港铁(066)股价在近日也表现得很好,我一向把港铁也当成地产股。

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