报业控股房地产信托(SPH REIT)在新加坡持有两个零售商场,分别是百利宫(Paragon)金文泰广场(Clementi Mall)。它也拥有铁道广场(The Rail Mall)的租赁股益。澳洲方面,SPH REIT拥有Figtree Grove购物中心的85%股权。报章出版商报业控股(Singapore Press Holdings)是SPH REIT的保荐商、管理商及大额单位持有者。

机构投资者最近在购入不少SPH REIT的股票,净购入额大约为900万元。因此,我们不禁会问:SPH REIT目前是否便宜?这个问题很重要,因为如果这个REIT的股票确实便宜,那么这可能是投资者进场的好时机。

不过,这个问题不容易作答。可是,我们依然可以把SPH REIT 目前的估值与市场估值相比较,来获得一些启示。笔者使用的两个估值指标分别是股价与账面值比(PB)及派息率。

笔者将使用在新加坡上市的40个REIT的平均PB比率及派息率。现在,就让我们看看以下图表:

SPH REIT A资料来源:雅虎财经;华侨银行每周S-REIT追踪

从上图看到,SPH REIT的派息率比市场平均为低,显示它以较高估值在交易。同样地,其PB比率也高于市场平均。

总结

总的来说,我们认为SPH REIT是以稍高的估值在交易,鉴于与市场平均比较,其派息率偏低,而PB比率偏高。

不过,投资者不妨多研究这个REIT的基本面,毕竟,其估值偏高可能是合乎情理,如果其前景较其同行来得出色。

相关文章:

精挑细选最佳REIT的5大条件

文章链接:http://cj.sharesinv.com/20190606/65934/,所有文章均为本网站原创,转载请注明来源,作者信息并保留文章链接。

-->

推荐阅读

主编精选