新加坡投资者对房地产投资一点都不陌生。在本文中,笔者将为大家简单报道房地产领域里3只拥有强劲增长潜能的股只。

1,升禧环球信托 (Starhill Global REIT)

升禧环球信托(以下简称升禧)是一家办公楼及零售REIT,集团分别在新加坡及海外市场持有产业。在消费情绪低迷下,集团的零售投资组合也面临压力。然而,兴业证劵研究(RHB)认为升禧新加坡的零售投资组合似乎有见底回升的迹象。

随着政府对乌节路展开翻新计划,乌节路的租金有望提升,而客流量的回流将长期惠及升禧的零售产业

集团与马来西亚产业的现有总租户刚签下了两个长期总租约来缓冲资产提升措施(AEI)的前期成本。

RHB认为升禧目前的估值相当有吸引力,鉴于集团FY19有望提供7%的收益率,比起其他新加坡的零售及办公室REIT高出180个基点。随着乌节路的租金已触底及新办公室的供应短缺,RHB认为升禧海外产业的翻新可推动每单位派息(DPU)的增长。

买入,目标价:0.78元;近期价位:0.775元

2.运通网城(EC World REIT)

运通网城(以下简称运通)在中国拥有7个迎合电子商务、物流及供应链部门的资产。如果投资者看好中国蓬勃发展的电子商务市场,运通是不俗的投资选项。由于中国优质的物流产业不多,RHB认为运通产业在未来有增长潜能。在中国政府大力推动内需之下,运通也能从中受惠。

运通的负债比率为31.5%,在同业中属于低水平。RHB指出,随着公司有充足的负债空间来收购有收益增长潜能的资产,运通可向它实力雄厚的保荐商富春控股集团收购电子商务产业。除了富春控股集团,运通也可收购叶水福集团(YCH Group)遍布东南亚的13个物流产业,进一步扩张公司在泛亚地区电商物流业的版图。

RHB预期运通可在FY18及FY19分别提供8.8%及9.2%的收益率,比起新加坡及海外REIT的平均多了250基点。除了看好运通电商物流产业的增长前景,产业每年租金的调升使它成为海外新加坡REIT的优质投资选项。

买入,目标价:0.84元;近期价位:0.795元

3.APAC 产业 (APAC Realty)

身为新加坡最大的房地产经纪行之一,APAC产业(以下简称APAC)的业务前景与新加坡的住宅需求息息相关。RHB表示,新加坡2019年的住宅需求将随着更多产业的推出而保持稳健。截至目前,APAC已经获得2019年即将推出的50个新项目中的46个代理权。

除了新加坡市场,RHB也注意到APAC不断在加强海外的业务,并且在去年透过取得当地专营权以进军印尼、泰国及中国市场。虽然这些市场目前对公司的贡献并不显著,但RHB预期这些地区将有大幅度的增长。

买入,目标价:0.72元;近期价位:0.53元

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