作者 安泓投资

虽然香港及新加坡的房地产市场正面对下跌周期，但澳洲及日本目前则处于上升周期。而商用房地产类型已不再局限于写字楼及零售楼面。

英国首相梅翠珊（Theresa May）于2017年3月29日正式援引《里斯本条约》第50章申请脱欧，意即英国和欧盟将展开最多长达两年的谈判。换句话说，到了2019年3月29日，即便双方无法达成协议，英国也将自动脱离欧盟。

市场人士预计，在三月加息之后，联储局应会再加息一至两次。而亚洲的房地产信托（REIT）大致上已反映了美国加息可能带来的影响。

简而言之，产业市场的长期供需如果能维持平衡，那么，它能维持的时间将会越久，但保持供需平衡涉及多个政策范畴。给予业主一些合理激励可以帮助市场的供应维持在一个健康的水平，中期而言，这将可以减低屋市场的压力及波动。

目前及未来的基建计划将会大大影响一个房地产项目的长期价值。其中一个房地产投资策略是跟随基建发展。从宏观层面来看，这意味着投资者应对城市及国家陆续而来的发展计划更加注意。

无人驾驶汽车及3D打印等高科技可能会进一步把通胀拉低。

特朗普是不是说到做到的人？再者，如果他确实说到做到，他能不能取得参众两院的支持来实行大计？

近年来，我们留意到杠杆式投资组合（leveraged portfolio）开始兴起，尤其是可带来固定收入资产的投资组合。由于有投资者提出相关的问题，我们以亚太房地产投资信托（REIT）构成的杠杆式投资组合为例，从而分析这种投资组合的好处。

安泓投资最近留意到，国际投资者自今年7月起，重新开始对亚洲房地产感兴趣。

房地产投资信托的管理团队被委以重任来收购新资产、翻新或重新发展现有资产、以及出售资产。如果执行得宜，这些策略可以令REIT维持及改善其资产的素质及通过有效资产交易来获得额外回报。

无论科技如何进步，人们始终需要办公、存放货物的地方。所以，在房地产领域中，物流物业（logistics property）和数据中心（data centre）的前景备受看好。

房地产投资信托(REIT)是否应该投资外国资产一直引来很大的争议。成功的REIT可以通过投资海外产业来扩大它们的组合，从而为投资者带来更大增长。在某些情况下，如果投资适宜，海外资产可以令收入回报提高及增加风险调整回报。